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投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)如何界定？

2018-09-21

問：集團(tuán)下屬各公司現(xiàn)有的房產(chǎn)都在“投資性房地產(chǎn)”科目核算。現(xiàn)有一家新成立的子公司，購進(jìn)了一批房產(chǎn)，是否也一定要在“投資性房地產(chǎn)”科目核算?還是可以在“固定資產(chǎn)”科目核算?重慶立信

答：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》第三條規(guī)定，固定資產(chǎn)，是指同時(shí)具有下列特征的有形資產(chǎn)：

(一)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的;

(二)使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度。

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定，本準(zhǔn)則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn)：

(一)已出租的土地使用權(quán)。

(二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

(三)已出租的建筑物。

第四條規(guī)定，下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：

(一)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。

(二)作為存貨的房地產(chǎn)。

第十三條規(guī)定，企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

(一)投資性房地產(chǎn)開始自用。

(二)作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。

(三)自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。

(四)自用建筑物停止自用，改為出租。

根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)持有的房產(chǎn)如何核算應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)用途確定，準(zhǔn)則明確規(guī)定，只有已出租房產(chǎn)作為“投資性房地產(chǎn)”核算，其他自用房產(chǎn)應(yīng)作為“固定資產(chǎn)”核算。重慶立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所